法院拍卖优先购买权人是指，优先于其他人购买某项财产的权利。如果房屋是夫妻共同的财产，人民法院拍卖房屋清偿一方个人债务的，在同等条件下另一方是具有优先购买权的。如果买受人无法一次性付清房款的，则办理竞买手续前，须了解该房屋能否办理按揭贷款。法院拍卖优先购买权人的权利主要有，优先于他人购买财产、必须是为了公众利益而行使的等，具体情况下对于拍卖时的优先购买权是需要基于实际的财产情况来进行认定的，避免法律适用错误的情况。