房子有抵押也可以买，但需谨慎。依据《担保法》，房屋抵押需告知买方，未告知或隐瞒可能导致合同无效。若不及时处理，可能面临钱房两空风险。
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房子有抵押能买。操作如下：1.确认抵押情况，与卖方协商处理；2.如接受，签订合同时明确抵押解除时间；3.如不接受，及时沟通退定金。
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处理方式有继续购买或解除合同。若接受抵押情况且能确保安全，可继续；若不能接受，可与卖方协商解除合同并退还定金。