已支付但未入住的租金可协商退还，但可能涉及违约金。依据《合同法》，租赁期间双方需信守合同，违约方需按年度租金的10%支付违约金。不及时处理可能导致合同继续有效，产生更多费用。
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处理此问题常见方式为协商或法律途径。建议先与房东协商退租及退款事宜，若协商无果，可通过法律途径维护权益，根据合同约定及法律规定寻求解决方案。
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租金可协商退。操作如下：1.与房东沟通退租意愿，了解退款政策；2.若房东同意，签订退租协议并明确退款金额及时间；3.若房东拒绝，查阅租赁合同，收集证据；4.咨询专业律师，了解法律途径及可能涉及的违约金；5.根据律师建议，决定是否提起诉讼。