购房合同具有法律效力。依据《合同法》，合同需行为人具备民事行为能力，内容真实且不违反法律，否则将无效，可能导致权益受损。
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购房合同有法律效应。处理方式：1. 协商，双方友好沟通解决争议；2. 调解，请第三方介入调和；3. 仲裁，依据仲裁协议提交仲裁机构；4. 诉讼，向法院提起诉讼，由法院判决。
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处理购房合同问题，常见方式为协商、调解、仲裁或诉讼。根据具体情况选择合适方式，如协商不成可考虑调解，仍无法解决则选择仲裁或诉讼。