法律分析：被抵押后的房屋可以赠与他人。根据《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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您好！可以与银行协商
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你好，利息约定过高，超过银行同期贷款利率四倍的部分无效；由于房产没有办理抵押登记（没有房产证无法办理），抵押不产生效力。可以据此起诉要求偿还借款本金及利息