针对逾期交房超过两年的情况，您确实有权申请退房。但在此之前，您需要先进行催告。根据相关法律，开发商在催告后三个月内未能交房，您可以提出退房请求。
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您可以要求退房，但在行动前请务必履行催告义务。您可以通过书面或口头形式进行催告，并保留好相关证据。若催告无果，建议您寻求法律途径，向法院起诉，要求退房并主张赔偿。
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对于逾期交房两年多的情况，您可以向开发商发出催告通知，要求他们履行合同。如果在催告后的三个月内，开发商仍然未能交房，您可以向法院提起诉讼，请求解除合同并退房。请保留购房合同、催告记录等相关证据，以备诉讼需要。