租房合同视具体情况有效性可定。若房东已授权委托他人代签合同且合同内容符合法规，则合同有效。否则，可能无效。依据法律规定，有效的合同需满足行为人的民事行为能力、真实意思表示且不违反法律等条件。
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关于租房合同的效力，主要根据合同条款和实际情况进行判断。若合同包含特殊约定如产权变更等，应依照约定处理。如无特别约定，可以继续履行租房合同或与新产权人协商。如有争议，建议寻求法律支持。
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租房合同有效但需留意特殊状况。包括房屋已设抵押或被查封的情况，租赁合同中的产权变动约定以及其他特殊情况。特别注意原租赁合同在大多数情况下继续有效。